房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的!這句話最近火了。在這輪房?jī)r(jià)上漲中，炒房扮演了推波助瀾的作用，上演了一場(chǎng)炒房者的狂歡盛宴。

首先區(qū)分一下什么是炒房?如果買房的目的不是為了自住和解決家庭的剛需，而是在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)把房子賣掉獲得房?jī)r(jià)暴漲的增值收益，就可以理解為炒房。有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是，投機(jī)性買房。

今年以來(lái)，中國(guó)一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，蘊(yùn)藏大量的泡沫，投機(jī)炒房大行其道。不僅有個(gè)體在瘋狂炒房，也有開發(fā)商在參與這場(chǎng)炒房游戲，因?yàn)橘I地也能用杠桿，使得一些愿意冒險(xiǎn)的開發(fā)商高價(jià)競(jìng)拍、推高了地價(jià)，從而推高了房?jī)r(jià)。

這樣的后果是不僅導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)上升，有損老百姓的幸福感，長(zhǎng)此以往，也不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中央已經(jīng)發(fā)話了，明年將進(jìn)一步采取綜合措施，因城施策，讓投機(jī)的炒房者知難而退，最終確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

炒房有什么危害呢?

炒房容易使價(jià)格短期內(nèi)暴漲，使房?jī)r(jià)偏離正常的市場(chǎng)價(jià)格，造成“再不買房就買不起房”的假象，引發(fā)恐慌性購(gòu)房，很多人傾家蕩產(chǎn)來(lái)買房，賣了三四線的房子去買一二線城市的房子，形成“房?jī)r(jià)—地價(jià)”輪番上漲的局面。熱門城市的房?jī)r(jià)暴漲了，而三四線城市逐漸庫(kù)存積壓，淪為了鬼城。

一些炒房者短期內(nèi)獲得高額收益還將造成不良的示范效應(yīng)。房產(chǎn)升值的預(yù)期效應(yīng)，會(huì)誘導(dǎo)越來(lái)越多的銀行貸款、社會(huì)資本、個(gè)人投資對(duì)炒房欲罷不能，讓很多人誤以為不需要努力工作、發(fā)展實(shí)業(yè)，光靠炒房就能一夜暴富了，從而引導(dǎo)更多資本“脫實(shí)入虛”，很多企業(yè)主感嘆辛苦一年對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成“擠出效應(yīng)”。

如果房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離了其自身價(jià)值和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨剑蜁?huì)使房地產(chǎn)泡沫不斷積累，不僅抬高了居民的生活成本，而且容易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大危害。

為什么房?jī)r(jià)越高，炒房人越不懼風(fēng)險(xiǎn)敢炒房?

有一個(gè)人口理論在主導(dǎo)炒房者的心理預(yù)期：熱點(diǎn)城市生產(chǎn)率高、財(cái)富多，大量外來(lái)轉(zhuǎn)移人口將持續(xù)遷入。但這個(gè)預(yù)期一定能實(shí)現(xiàn)嗎?一方面，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)提升實(shí)體企業(yè)的成本，降低當(dāng)?shù)貙?duì)企業(yè)的吸引力;另一方面，國(guó)家推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)追求的是各地區(qū)均衡發(fā)展，而不是只讓少數(shù)熱點(diǎn)城市承擔(dān)新增城鎮(zhèn)人口。

如何讓房子“炒不起來(lái)”，這是未來(lái)房市政策的重要方向。

現(xiàn)在，在中央的一系列重拳調(diào)控之下，北京房?jī)r(jià)開始降溫了，環(huán)京區(qū)域的燕郊、廊坊等地樓市也開始降溫。一個(gè)明顯的信號(hào)是，在北京，多家中介機(jī)構(gòu)卸下招牌，貼出“轉(zhuǎn)讓、出租”的告示，一些中介門店甚至把賣房的牌子挪移至地鐵口和人流更多的十字路口，以招攬顧客。人為的炒作讓房?jī)r(jià)飛起來(lái)了，但中心還是中心，睡城依舊是睡城。

一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一度迅猛上漲，與巨額資金涌入樓市，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。有報(bào)道稱，隨著房?jī)r(jià)暴漲，北京、上海、深圳的剛需人群幾乎已經(jīng)付不起首付，也不可能貸到款了。因?yàn)楣┓吭鹿┧阆聛?lái)比收入還高，這不是一般老百姓能承受的，畢竟除了買房，我們還要生活養(yǎng)家糊口。樓市暴漲之下，或許背后買房的主力不是剛需人群，而是中國(guó)的炒房人在推高房?jī)r(jià)。

當(dāng)炒房大行其道，市場(chǎng)就容易失靈，政府提出抑制樓市泡沫正當(dāng)其時(shí)。

未來(lái)中國(guó)如何管住炒房這只推高房?jī)r(jià)的“黑手”呢?

有分析稱，要管住“炒”，一是可以通過(guò)銀行信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”(提高貸款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款)。二是通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。例如，正在醞釀中的房產(chǎn)稅。

遏制炒房，不是中國(guó)一個(gè)國(guó)家在戰(zhàn)斗，很多國(guó)家和地區(qū)，都不能容忍炒房行為大行其道。國(guó)際上，也一般都會(huì)對(duì)炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識(shí)別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長(zhǎng)短。非主要住房、持有期在3—5年以內(nèi)的，一般會(huì)面臨比較重的稅。近兩年，加拿大、澳大利亞和中國(guó)香港地區(qū)都出臺(tái)了一些政策措施，嚴(yán)格限制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)炒作的行為。